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别墅翻新 | 买了一栋二手别墅,正准备翻新,却发现重建居然更划算?!

对于拥有一座颇有年份的房屋而又期待全新居住环境的房主,以及那些正在考虑购置二手房的购房者来说,翻新旧房还是拆除重建是摆在面前的一道重要难题。

 

也许对于大多数没有房屋建造与装修经验的人来说,翻新听起来会像是一个更易于操作与实施的选择。

 

但事实却恰恰相反,综合预算、时间与项目不确定性等各方面因素考虑之后,绝大多数的建造商发现重建房反而让房主更省时省心,同时也更具有性价比


- 重建前后图片对比 -


根据澳洲住房协会针对全澳范围内规模最大的100家住宅建造商的调查报告显示,近年以来,全澳范围内10%建造的新房为重建房,同时这一比例还有明显的继续上涨趋势


- 重建前后图片对比 -


下面,就让拥有近40年住宅建造经验荣获38项业内建造与设计大奖Rawson集团,为各位从以下四个方面来分析重建房相较于翻新扩建所具有的优势。


1

更具性价比的选择


无论是翻新还是重建,预算都是大多数房主在初期做选择时所考虑的最重要因素。

 

合理的预算及预算的可控性,也正是重建房相较于翻新旧房,最重要的优势之一。

 



著有数本住宅建造指南书籍的设计师Adam Hobill表示,“扩建或翻新旧房比重建项目每平米多出50%的预算是很正常的一件事,因为在真正开始扩建或翻新之前,建造商对旧房原有装潢进行的拆除及改造工作特别费时。”


“可能从数据方面来看,很多重建房项目的开销相较起翻新项目依然会略高一些,但仔细比较过后你就会发现两者其实相差的并不多。”

 

建造师Rebecca Naughtin对此补充到,很多翻新扩建项目的中间开销是在建造师设计初期无法预期的,诸如底层地板与地基改造,重新刷漆,重新布线等等。这也就是为什么建造商往往会在签合同时加入一笔Allowances费用来预支项目过程中出现的未知开销的原因。




但Rebecca也提醒广大房主,因为建造商收取的Allowances费用也只是其预估的一个数目,所以即使支付Allowances也不能完全保证在项目进行过程中不会再出现额外的开支。


相较于翻新扩建过程中各种层出不穷的改造、翻新、Allowances等费用,将旧房直接拆除的重建房项目在费用支出方面就简单了许多。你只需要和建造商达成一口价的拆除协议,即可挥手告别旧房进而将心思完全放在新房的规划与设计上。


Rawson - 真实定价承诺

很多建筑商喜欢用低价吸引客户,

然后在签定合同之后通过各种隐藏收费或额外项目慢慢加价;


而Rawson集团一直以来坚信真实定价的重要性。


就此Rawson集团向所有用户提供One Real Price真实定价承诺,保证公司在初期向用户提供的报价就是最终用户所付的价格,期间不会产生任何额外隐藏的开支。 


需要考虑众多因素的建造过程繁复冗杂。


作为拥有近40年丰富建造经验的开发建造商,Rawson集团有信心向每位用户承诺在项目启动之前提供详尽的建造报价,让用户提前知晓建造过程中的每一笔支出细节



2

少一分“惊喜(xia)”,多一份踏实


人们喜欢充满惊喜的生活,但在翻新旧房的时候,“惊喜”常会变成“惊吓”,并且还会在整个项目进行过程中频繁出现。


需要重新改造的下水管道,需要重新布线的电路,需要拆掉的旧房屋顶与推掉的墙…


所有的这些工程会逐渐将原本令人期待的翻新项目逐渐变为一场费时、费钱、费力的马拉松,而房主一旦选择开始便骑虎难下的情况也是屡见不鲜。



Hobill称,选择拆除重建的房主自然不会遇到这样多的“惊喜”,将旧房彻底拆除并重新设计建造避免了许多“未知的因素”与不必要的麻烦,而这也让整个项目在时间与预算上的不确定性降到了最低。

 

3

少一些限制,多一些可能


在旧房上进行翻新或扩建事实上并非如想象中一般容易,基于房屋原有结构进行全新的改造与翻新是对设计师创意与天赋的极大挑战




而那些拥有较长年份的房屋更是会为设计师的设计方案增加诸多的限制,影响最终的翻新成果。


同时,因为要同时兼顾旧房的结构限制与新房的设计要求,设计师所索要的设计费用往往也就水涨船高,这无疑进一步提高了翻新扩建的成本


而重建房在这一点方面的优势自然不言而喻。


- Rawson集团所提供的丰富内饰定制选择 -


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将旧房彻底拆除后,在原址重新建房为房主与设计师都提供了无限的设计与建造可能,只要在地块面积与相关部门允许的范围之内,你可以天马行空任意展望你的全新梦想之家。


而时间较少或嫌麻烦的房主也可以直接选择建造商所提供的房屋户型,从中省去一大笔的设计师费用。



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4

更加节能,更加环保


旧房翻新从某个方面来说类似于将一辆旧车重新喷漆并更新内饰,未更换的旧发动机意味着你将继续承受高于平均的油耗支出

对于重新建造的新房,房主不仅可以在建造初期选择更加环保的建材、家装与节能家电,同时房主还可根据之前的居住体验重新调整房屋门窗的布局,保证新房能够拥有充足的日照与通风,让冬暖夏凉的新家拥有更少的空调与暖气支出。